Wie hoch ist das Budget für die neue Mietwohnung ?
Wie hoch darf die monatliche Belastung für die neue Wohnung sein, das ist einer der wichtigsten Punkte den man bereits vor der Suche nach einer neuen Mietwohnung geklärt haben sollte. Kann ich mir die geplante Miete auch langfristig leisten, selbst wenn man mal Arbeitslos wird ? Der Mietpreis einer Wohnung sind nicht die einzigen Kosten, die zu berücksichtigen sind, oft sind die Nebenkosten ähnlich hoch wie die Miete selber. Auch die Heizkosten sind oft nicht in den Nebenkosten enthalten und werden gesondert abgerechnet. Auch die Kaution sollte berücksichtigt werden, oft fallen hierbei bis zu 3 Monatsmieten an, das Geld wird dann vom Vermieter angelegt. Es gibt aber auch Banken die spezielle Konten zur Verfügung stellen um die Mietkaution zu decken, oft kann man diese sogar mit einer Finanzierung verbinden um die Belastung beim Umzug gering zu halten.
Der Mietspiegel dient der Orientierung für den Mietpreis
Der Mietspiegel ist eine Übersicht für die Vergleichsmiete in Ihrer Stadt welcher den durchschnitt der Mietpreise im frei finanzierten Wohnungsbau darstellt. Er dient als Grundlage für die Festsetzung für Mieterhöhungen und wird von Städten in Zusammenarbeit mit einschlägigen Interessengruppen aufgestellt. Der Mietspiegel bezieht sich immer auf die Stadt oder Gemeinde für die er erstellt wurde und kann als Richtwert zum Vergleich von Mietpreisen dienen.
Welches Budget hat man zur Verfügung ?
Bevor man sich auf die suche nach einer Wohung macht, sollte man schon ein Budget im Kopf haben was die Wohnung kosten darf. Zudem sollte man bedenken das hede Mietwohnung auch Nebenkosten hat die sich aus verschiedenen Faktoren zusammensetzen.
Für jede Wohnung fallen neben der Kaltmiete noch Betriebskosten und Nebenkosten an. Diese setzen sich oft aus Abschlägen für Wasser, Heizung sowie Straßenreinigung, Müllentsorgung und Grundsteuer zusammen. In den Nebenkosten kann alles enthalten sein was für die Instandhaltung und den Betrieb des Hauses benötigt wird, dazu können auch Kosten für den Hausmeister, Gärtner oder auch Schädlingbekämpfer gehören.
Die Miet Nebenkosten
Die Nebenkosten werden in der Regel einmal im Jahr abgerechnet und müssen für jeden verständlich dargestellt werden. Hierbei werden alle Kosten die im Haus anfallen auf alle Mieter zu gleichen teilen oder über einen Personenschlüssel verteilt und abgerechnet.
Die Heizkosten werden in der Regel für jeden Mieter einzeln nach verbrauch abgerechnet und zumeist gesondert in einer Pauschale jeden Monat berechnet.
Die Nebenkosten sind in vielen Städten in den letzten Jahren stark angestiegen und sind sehr oft schon fast so hoch wie die Miete der Wohnung an sich. Das liegt in den ständig steigenden Kosten für Energie, Abfallentsorgung, Grundsteuern etc. alles wird mit der zeit immer teurer und lässt die Nebenkosten stetig teurer werden. Es dürfen vom Vermieter allerdings nur Kosten in Rechnung gestellt werden die auch in direktem Zusammenhang mit der Vermietung und dem betrieb der Wohnung zusammenhängen. Kosten wie zb. Postgebühren oder Telefonkosten dürfen nicht in Rechnung gestellt werden, auch darf nicht jede Versicherung in vollem Umfang an den Mieter weiter gegeben werden. Für Nebenkosten gibt es in vielen Städten auch einen Miet-Neben-Kostenspiegel der sich am allgemeinen Durchschnitt in Ihrer Stadt orientiert.