Sie sind auf Wohnungssuche und möchten eine Wohnung mieten ?
Sie sind auf Wohnungssuche und möchten eine Wohnung mieten, Informationen und Tipps zur Kaution sowie den Nebenkosten einer Mietwohnung. Sie finden bei uns Infos zur suche der geeigneten Wohnung und Tipps, worüber man sich evt. vor dem mieten einer neuen Wohnung Gedanken machen sollte. Warum wird umgezogen, möchten sie mehr Wohnraum schaffen, ist die Familie gewachsen oder müssen Sie sich evt. verkleinern ? Wie hoch darf die Miete sein, wurde eine Kaution oder die Maklergebühren eingeplant ? Alles Fragen die man sich vor der Suche für eine neue Mietwohnung stellen sollte.
Wie groß soll die neue Mietwohnung sein ?
Wohnungen werden generell nach Quadratmetern berechnet, aber auch dabei gibt es etwas zu beachten, Bei einer Dachgeschosswohnung mit Schrägen muss die Quadratmeterzahl anders berechnet werden. Einigen Studien nach sollen ca. 70% aller in den Mietverträgen festgehaltenen Quadratmeterzahlen falsch sein. Anbei eine Auflistung welche Punkte man bei der Berechnung der Quadratmeterzahl einer Mietwohnung berechnet.
- Zu 100 Prozent werden alle Räume mit einer Höhe von mindestens zwei Metern, inklusive Bad, Flur, Küche, WC, Abstellkammern berechnet.
- Zu 50 Prozent werden die Grundflächen von Räumen berechnet die zwischen 1,00 und 1,99 Meter hoch sind, was bei Schrägen oft vorkommt.
- Zu 25 Prozent werden Balkon, Loggia, Terrasse, Dachgarten berechnet.
- Raumabschnitte unter einem Meter Höhe werden nicht berechnet.
- Auch Nebenräume wie zb. Garage, Keller, Dachboden, Heizungsräume, Waschküchen, Abstellräume welche außerhalb der Wohnung liegen, werden nicht auf die Quadratmeterzahl der Wohnung berechnet.
Man sollte also in jedem Fall bei der Besichtigung prüfen ob die oben genannten Punkte im Mietvertrag berücksichtigt wurden.
Wie hoch ist das Budget für die neue Mietwohnung ?
Wie hoch darf die monatliche Belastung für die neue Wohnung sein, das ist einer der wichtigsten Punkte den man bereits vor der Suche nach einer neuen Mietwohnung geklärt haben sollte. Kann ich mir die geplante Miete auch langfristig leisten, selbst wenn man mal Arbeitslos wird ? Der Mietpreis einer Wohnung sind nicht die einzigen Kosten, die zu berücksichtigen sind, oft sind die Nebenkosten ähnlich hoch wie die Miete selber. Auch die Heizkosten sind oft nicht in den Nebenkosten enthalten und werden gesondert abgerechnet. Auch die Kaution sollte berücksichtigt werden, oft fallen hierbei bis zu 3 Monatsmieten an, das Geld wird dann vom Vermieter angelegt. Es gibt aber auch Banken die spezielle Konten zur Verfügung stellen um die Mietkaution zu decken, oft kann man diese sogar mit einer Finanzierung verbinden um die Belastung beim Umzug gering zu halten.
Wie finde ich meine neue Wohnung ?
Allgemein üblich ist es immer noch in der Tageszeitung nach Wohnungsanzeigen zu suchen, allerdings bieten im Internet viele Portale, Webseiten an auf denen man bequem und schnell Mietwohnungen in Ihrer Stadt finden kann. Auch Immobilienmakler haben oft eine Webseite auf der man nach lokalen Wohnungsangeboten suchen kann. Natürlich kann man auch direkt einen Makler beauftragen, in der Regel entstehen dabei aber zusätzliche Kosten. Wenn es sich anbietet sollte man die Wohnung am besten direkt vom Vermieter anmieten um unnötige Vermittlungsgebühren zu sparen. Wer dabei nicht auf sein Geld achten muß kann natürlich einen Makler beauftragen der dann in Ihrem Auftrag alles erledigt.
Was passiert wenn ich meine Traumwohnung gefunden habe ?
Sie haben endlich die passende Wohnung gefunden und einen Termin mit dem Eigentümer oder dem Immobilienmakler vereinbart. Sie sollten sich vor der Besichtigung über die bereits genannten Punkte Gedanken machen, evt. hilft es Ihnen sich vorher eine Liste mit Fragen zusammenzustellen damit die wichtigsten Punkte nicht vergessen werden.
- Wie hoch ist die Miete und wie hoch ist der Mietspiegel in Ihrer Stadt?
- Wie hoch sind die Nebenkosten und was ist darin enthalten.
- Welche Heizungsanlage ist installiert, hierbei gibt es bei den Betriebskosten oft sehr große Unterschiede.
- Wird eine Kaution berechnet, fallen Maklergebühren an ?
- Wie ist die Reinigung der Gemeinschaftsräume geregelt, oder gibt es einen Hausservice ?
- Stimmen die Quadratmeterzahlen, einfach mal selber ein Maßband mitnehmen und prüfen. Alternativ kann man sich aber auch den Grundriß der Wohnung zeigen lassen.
- Dürfen Tiere gehalten werden ?
- Gibt es evt. auch zentrale Geräte im Haus wie zb. eine Waschmaschiene oder einen Trockner im Waschkeller ?
Die Liste ist bestimmt nicht vollständig da es sicher noch einige Individuelle Fragen gibt die sich beim Mieten einer Wohnung stellen, auch Punkte wie zb. die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung sollten mit einbezogen werden.Wenn man diese Punkte alle beachtet, kann man halbwegs sicher sein das man nichts vergessen hat und Sie können beruhigt Ihre Wohnung in mieten.